외국인 보유토지 270,176천㎡, 전 국토의 0.27%

외국인 소유주택 108,231호, 전체 주택의 0.55%

29일 국토교통부는 2025년 말 기준 외국인 토지·주택 보유통계를 공표했다.

외국인이 보유한 국내 토지면적은 270,176천㎡로, 전체 국토면적(100,472,397천㎡)의 0.27% 수준이다. 외국인 보유 토지 공시지가는 34조 1,431억 원으로 2024년 말 대비 2.0% 증가했다.

국적별로 미국은 2024년 말 대비 1.1% 증가하며 외국인 전체 보유면적의 53.6%(144,886천㎡)로 가장 많은 비중을 차지하고 있으며 그 외 중국이 7.9%(21,427천㎡), 유럽이 6.9%(18,751천㎡), 일본이 6.0% (16,280천㎡)를 보유하고 있는 것으로 파악됐다.

지역별로는 경기가 전국 외국인 보유면적 중 18.5%(49,891천㎡)를 차지했으며,

그 외 전남 14.9%(40,273천㎡), 경북 13.5%(36,449천㎡) 등으로 외국인 보유면적이 큰 것으로 나타났다.

외국인이 보유한 토지의 용도는 임야․농지 등 기타용지 보유가 68.1%(184,013천㎡)로 가장 많고, 그 외 공장용지 21.7%(58,710천㎡), 레저용지 4.4%(11,843천㎡), 주거용지 4.2%(11,435천㎡) 등으로 확인됐다.

토지를 보유하고 있는 외국인을 주체별로 분석한 결과, 외국 국적 교포가 55.6%(150,329천㎡)로 가장 많은 비중을 차지했고, 그 외 합작법인 등 외국법인 33.3%(89,973천㎡), 순수외국인 10.9% (29,325천㎡), 정부･단체 0.2%(549천㎡) 등으로 파악됐다.

2025년 말 기준 외국인이 소유하고 있는 주택은 108,231호이며, 주택을 소유하고 있는 외국인은 106,686명으로 확인됐다.

지역별로 외국인 소유 주택은 수도권에 78,206호(72.3%), 지방에 30,025호(27.7%) 분포하는 것으로 나타났다. 시도별로는 경기 42,386호(39.2%), 서울 24,541호(22.7%), 인천 11,279호(10.4%), 충남 6,863호(6.3%), 부산 3,276호(3.0%) 순으로 나타났다.

국적별로는 중국인이 전체주택 기준 61,439호로 가장 많이 소유했고, 미국 23,187호, 캐나다 6,542호, 대만 3,392호, 베트남 2,028호 순으로 소유하고 있다. 주요 국적별 장기체류 외국인수 대비 주택소유 외국인수의 비중은 미국 27.4%, 캐나다 24.3%, 호주 22.2%, 대만 17.8%이며, 중국은 7.5%로 낮은 수준인 것으로 나타났다.

시도별로는 경기(4.2만호), 서울(2.5만호), 인천(1.1만호) 등으로 나타났고, 시군구별로는 경기 부천, 안산, 수원, 시흥, 평택 및 인천 부평 등수도권 산업단지 인근 지역에 다수 위치해 있는 것으로 나타났다. 

주택유형별로 전체주택 중 공동주택은 99,013호(아파트 65,758호, 연립·다세대 33,255호), 단독주택은 9,218호로 나타났다. 1채 소유자가 99,648명(93.4%)으로 가장 많았고, 2채 소유자는 5,651명(5.3%), 3채 이상 소유자는 1,387명(1.3%)으로 나타났다.

현재 국내에 거주하는 외국인 수가 늘어남에 따라 외국인이 보유한 국내 토지면적과 주택수도 점진적으로 늘어나는 상황이다.

국토교통부 관계자는 "외국인의 토지·주택 보유통계와 거래신고 정보를 연계하여 불법행위가 의심되는 이상거래를 철저히 조사하는 등 외국인의 부동산 투기거래를 계속적으로 엄격하게 관리해나갈 계획이다."라고 말했다.